Estimer le juste prix du bien immobilier conditionne généralement tout projet de vente ou d’achat. Si l’estimation de prix du logement semble relever de simple formalité, pourtant, il s’agit d’une étape fondamentale. L’objectif, c’est de déterminer le prix du marché de logement pour qu’il convienne au vendeur ou à l’acheteur. Découvrez comment effectuer une estimation fiable pour une vente immobilière à Paris 11.
Pourquoi estimer correctement le prix du bien immobilier est capital ?
Tout vendeur veut vendre le logement au meilleur prix. Cela est parfaitement légitime. L’appât du gain peut parfois amener à commettre l’erreur lourde de conséquences. Le risque est, dans un tel cas, double. Passer inaperçu dans des annonces. Certains acheteurs ne vont pas prendre la peine de contacter afin de programmer la visite lorsqu’ils estiment le prix du logement surévalué, vous devez entendre hors marché. Par ailleurs, comme la plupart de sites d’annonces proposent l’indicateur de prix au m², vous devez vérifier que le bien se place dans la moyenne de prix du marché. Il faut décrédibiliser son offre. De plus, surévaluer le prix de l’appartement ou de la maison aura également pour conséquence d’engendrer peu de visites. Estimer le prix du marché de bien immobilier dans le 11ème arrondissement doit alors s’appuyer sur la méthodologie sans faille. La vente du logement serait, dans le cas contraire, compromise dès le départ. L’estimation consiste généralement à trouver un bon équilibre tarifaire selon les spécificités qui sont propres à chaque bien. Le bien que vous voulez mettre en vente a besoin de nombreux travaux. Il faut que votre prix de vente prenne en compte cette particularité pour intéresser les acheteurs potentiels. Pour plus d’informations, cliquez sur cette page.
Quels critères déterminent les prix du logement ?
L’estimation du prix de vente de bien immobilier implique généralement de passer en revue de plusieurs paramètres comme la localisation, l’environnement du bien, le type du bien, etc. Autant de paramètres peuvent expliquer la demande soutenue et les prix immobiliers qui sont plus élevés. Fréquemment, on observe des écarts du prix dans une même commune. Les nuisances influent aussi sur le prix du bien immobilier. Elles s’apprécient bien entendu selon le contexte. Il faut aussi tenir compte du type de bien. Il peut être un appartement classique ou une maison à vendre qui est traditionnelle. Parfois, certains acheteurs recherchent des objets immobiliers qui sont très spécifiques comme le terrain constructible, le manoir, le château, le loft, le duplex, la grange, le corps de ferme, etc. il faut aussi estimer un bien immobilier en fonction de ses caractéristiques intrinsèques. Les points critiques pour un appartement seront la superficie, le nombre de pièces, la classification énergétique de logement, l’étage, l’orientation, le vis-à-vis, une vue exceptionnelle, l’existence d’une terrasse, d’un jardin, d’un balcon, la présence d’une cave, d’un box ou d’une place de stationnement, le nombre des lots dans la copropriété, l’âge de la copropriété, etc.
Estimer le bien immobilier sur Internet
Internet a généralement démocratisé l’estimation tarifaire de biens immobiliers tout en facilitant l’accès à l’information immédiate, fiable et, souvent, gratuite. Il convient, parmi les sites qui proposent ce type de service, de distinguer 2 types d’informations : le prix moyen au mètre carré dans une commune donnée et l’estimation personnalisée selon l’adresse précise du bien. L’idée consiste, dans le premier cas, à dégrossir une estimation en amont de projet immobilier. On cible, dans le second cas, une estimation qui est la plus précise possible pour concrétiser un projet qui est déjà mûrement réfléchi. Les notaires publient d’ailleurs un baromètre de prix de l’immobilier qui est fondé sur deux critères : les prix de vente qui sont actés de ventes immobilières et les projections d’évolution qui sont basées sur des signatures d’avant-contrats.